住宅用地|🔥13期臨路20米！地主決心賣！角地旁最強牽制地🔥

👉 本案80～120坪有幾塊可選擇，地號緊鄰角地，該角地已由台中市政府三次流標，反而凸顯我們這筆土地的牽制力與戰略位置！

✍️ 建蔽率 / 容積率 說明文案

🏗️ 土地使用分區：第一種住宅區（住1-1 / 住1-3）

建蔽率 50% → 代表土地面積的一半可興建建築物，另一半需保留為空地（可作為庭院、停車空間、綠化），確保環境品質與棲居舒適度。

容積率 140% → 代表土地可興建的總樓地板面積為土地面積的 1.4 倍。以 100坪土地為例，可興建總樓地板面積 140坪，充分發揮開發效益。

✨ 效益解析

可規劃透天、廠辦、集合住宅，具彈性使用價值。

低建蔽＋中容積設計 → 強調通風、採光、社區宜居，同時保有建設效益。

適合 先出租廠辦收租 → 未來整合合建，雙重投資收益。


🏗️屋主決心售出！臨路雙筆稀缺土地，錯過再無！

📈土地王炸！租人賺現金流→未來合建翻倍賺

💰建設公司必收！20米路寬雙金地，先收租金、後享合建紅利

👉 條件：角地旁位置，具備牽制力（角地台中市政府三次流標，目前本案已有人出價）

✨ 投資亮點

✅ 稀有20米臨路大面寬地 → 形象佳、適合廠辦、展示中心、企業總部

✅ 雙筆可整合 → 土地合計 約200坪，效益大於單筆（可選購）

✅ 角地旁地主 → 屋主年紀大，不想等合建，決心要脫手

✅ 租金效益 → 依照行情，未來可興建合法廠辦出租，每坪月租金 約1,200～1,500元，推估年租金報酬 約250萬以上，現金流穩健

✅ 未來增值空間 → 大慶13期重劃區建商插旗（惠宇、國聚、元森、麗明等），土地一地難求，買下即鎖定未來合建資格

📌 周邊重大建設利多

🚇 捷運大慶站（綠線） → 交通便利，串聯台中科大生活圈

🏥 中山醫學大學 & 醫院 → 創造就業人口與醫療需求

🏢 建商群聚（惠宇、國聚、元森、麗明…） → 區域價值持續被墊高

🌳 公園綠地 & 市政計劃 → 高質感居住環境

我說！

這不是單純的土地，而是 「穩健現金流 + 未來合建增值」 的雙重收益組合！
買下即可出租廠辦，收租不必等；未來合建更能享受土地價值翻倍！

🐀񇠠歡迎來電洽詢，錯過再無！