建地|🌟獨家~16米大面寬🌟牛埔東路乙種工業用地~12米路
亮點/特色
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土地狀況
面積適中: 本土地面
新竹市香山區仁愛段
距店子口站 137公尺
地圖
基礎資訊
地段
仁愛段
地號
已核實
諮詢仲介獲取
諮詢仲介獲取
使用分區
都市土地-工業區(乙種工業區)
指定建築線
無(可申請)
建蔽容積
70%/210%
僅供參考
預估可建總樓地板面積
預估可建總樓地板面積
重劃
未重劃
所有權
民有土地
法定用途
工業用
自備款
2成(約496萬)，月還款64,380元
分割出售
不可分割出售
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土地介紹
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土地狀況
2. 可建築形態
3. 辦公室與廠房的優勢
4. 投資與增值潛力
2. 工業區發展潛力
3. 環境與設施
4. 競爭優勢
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土地狀況
- 面積適中: 本土地面積為78.045坪，提供充足的空間來建設辦公室或廠房，符合中小型企業的需求。
- 地形平坦: 土地地形平坦，建設成本相對較低，適合快速開發及建設。
- 良好的排水系統: 土地周邊排水系統完善，降低未來建設後可能出現的水患風險。
2. 可建築形態
- 靈活的建築設計: 本地區允許多種建築形式，買方可根據自身需求設計專屬的辦公室或廠房，靈活性高。
- 高樓層建築可能性: 根據當地規劃，可能允許多層建築，為企業提供擴展空間的潛力，適合未來業務增長。
- 現代化設施: 可考慮配備綠色建築設施，如太陽能板、雨水回收系統等，提升企業形象及運營效率。
3. 辦公室與廠房的優勢
- 專屬辦公空間: 建設自己的辦公室可提供更具個性化的工作環境，提升員工的工作滿意度及生產力。
- 廠房設計靈活性: 可根據生產需求設計廠房的布局，提升生產效率及物流運作。
- 倉儲空間: 除了辦公室和廠房外，還可設計專屬的倉庫空間，便於管理庫存及產品配送。
4. 投資與增值潛力
- 長期自用或出租: 建設自己的辦公室或廠房不僅可自用，未來也可考慮出租，增加額外收入。
- 提升資產價值: 隨著地區發展，建築物的增值潛力可觀，對於未來的資產增值具有良好預期。
- 主要幹道臨近: 本物件位於牛埔東路，與主要交通幹道相連，方便運輸及物流。
- 公共交通: 交通便利，方便員工及客戶的通勤。12米路大車進出方便
2. 工業區發展潛力
- 乙種工業用地: 此地區為乙種工業用地，適合各類工廠、倉儲及展銷中心，符合政府產業政策，具有發展潛力。
- 鄰近工業聚落: 附近已有多家知名企業進駐，形成良好的產業聚集效應，容易吸引客戶及合作夥伴。
3. 環境與設施
- 周邊設施完善: 附近有餐飲、商店及其他生活配套設施，提升員工的工作生活品質。
- 綠意環境: 周圍環境綠意盎然，提供良好的工作氛圍。
4. 競爭優勢
- 大面寬設計: 16米的大面寬設計，提供靈活的空間配置，有助於提升企業運作效率。
- 多元用途: 除了工廠，還可用於倉儲及展銷中心，滿足不同業務需求。
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