建地|永寧段工住-農建地｜5分鐘上86｜面15米路

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台86生活圈稀有釋出｜永寧段 399・400・401號土地

📍 工廠長約26米，寬約26米面，鐵門6米寬，面15米路・5分鐘上台86・工廠/住家/投資多用途・生活機能滿分

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🌟核心特色 
交通立足樞紐   
距 台86快速道路入口僅約5分鐘車程，南下北上快速接軌南科、路竹、楠梓園區及市中心。  
15分鐘直達 高鐵台南站 與 三井OUTLET，商務與休閒往返便利。  
5分鐘可到 奇美博物館、都會公園，3分鐘到 舊灣裡商圈 與 灣裡夜市，吃喝玩樂一步到位。  
生活與教育資源豐富   
3分鐘到 南寧國高中、省躬國小、喜樹國小，孩子上學安全便利。  
周邊擁有 寶雅、全聯福利中心、各式餐飲、超市、商店，生活機能一應俱全。  
優越門面與格局   
正面臨 15公尺路寬，無論卸貨、出貨、停車或大型車進出都十分便利。  
土地方正、地勢平坦，規劃靈活。  
多元用途・發展彈性   
可興建 小型或中型工廠，適合加工製造、倉儲物流、農產加工等多類型產業。  
可規劃 住家或廠住合一，讓工作與生活零距離，節省交通成本。  
適合設計 複合式經營（如工作室＋展示中心＋住宅），提升使用效益與收益。  
自然與休閒共存   
鄰近 灣里公園，擁有優質綠地休憩環境。  
5分鐘直達 黃金海岸，假日輕鬆享受海景與沙灘生活。 

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💡投資優勢

位置稀缺：南科與台南市區中間交通節點，兼顧工作、生活、休閒。 
用途多元：可工廠、住家、自建出租、長期持有增值。 
產權清楚：交易安全，立即可過戶使用。 
增值潛力：周邊開發與交通建設不斷，土地價值穩健成長。