住宅用地|Emma💓單元二誠售🅰️住1-C適企業醫美總部進駐
交通優勢
近市政路串聯中科與七期命脈，近環中路、74快速、高速公路
台中市西屯區龍富段
距黎明市政路口站 160公尺
地圖
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土地介紹
📌台中市 單元二【住1-C】使用分區說明
✅【允許使用用途】
⚠️【主要管制重點】
🏘️ 【常見使用方式】
單元二的住1-C 實務上常見：
📑【合規小提醒】
✅如果想做一樓店面，必須符合：
✅若要變更使用（如要做社福設施、非住宅主要用途），需申請「用途變更」，並依照都市設計審議。
✅大多數建商規劃單元二住1-C 都是純住宅或1F有少量附屬店鋪，仍以居住寧靜為主。
📌你可以做什麼？
舉例：
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住商不動產中清捷運加盟店
宏全盛不動產股份有限公司
經紀人證號：岳智 107中市經字第1799號
✅【允許使用用途】
分類 | 說明 |
主要用途 | 住宅、集合住宅 |
附屬用途 | 管理室、機械設備用房、停車空間 |
容許附屬 | 日常零售商店（例如便利商店，但規模有坪數限制）、小型事務所（律師、會計師、設計師）、安親班、補習班（限不影響鄰居安寧）、托嬰中心、小型診所、幼兒園、托老、文創工作室 |
不可用 | 大型餐飲（如餐廳）、KTV、酒吧、百貨商場、大型辦公大樓、加油站、修車廠、汽機車展示中心、倉儲、物流、一般工廠 |
⚠️【主要管制重點】
項目 | 單元二住1-C |
建蔽率 | 50% |
容積率 | 170%（可依計畫申請獎勵，最高可到210%～240%） |
前院 | 最小退縮6米（臨主要計畫道路依規範調整） |
側院 | 視棟距及防火間距規範而定，通常 ≥1.5m |
後院 | 最小退縮3米 |
高度限制 | 視都市設計或航空高度管制而定 |
🏘️ 【常見使用方式】
單元二的住1-C 實務上常見：
- 整棟透天或集合住宅（電梯華廈）
- 住宅+1樓小店面（如咖啡外帶吧、小型便利店）
- 住宅+工作室（建築師、設計師、SOHO）
- 小型幼兒園、補習班
- 社區型診所（牙科、耳鼻喉、小兒科）
📑【合規小提醒】
✅如果想做一樓店面，必須符合：
- 單店面使用面積通常要限制在40坪以下
- 不可改作餐廳（除非外帶型輕飲，不可有內用座位）
✅若要變更使用（如要做社福設施、非住宅主要用途），需申請「用途變更」，並依照都市設計審議。
✅大多數建商規劃單元二住1-C 都是純住宅或1F有少量附屬店鋪，仍以居住寧靜為主。
📌你可以做什麼？
舉例：
- 純住宅出租（自用或包租）
- 一樓規劃工作室、補習班、安親班
- 社區小型托嬰、幼兒園
- 如果想轉做商業要評估樓地板面積、車位、消防合格、不得有油煙
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