建地|🔥[中信神馬團隊]新屋市區大面寬方正甲建40坪

1.鄰近新屋市區1公里，車程約4分鐘

2.臨路6米寬，可蓋97坪建坪    

3.可住宅或倉庫，建蔽容積率 60%/240%

4.環境清幽，鄰近建案多，離塵不離城

5.自地自建，稀有低總價方正甲建

6.土地面寬10米 深度13.4米，好規劃

✅ 1. 作為住宅開發：

📌 適用情境：
 • 住宅區、鄉村區或特定使用分區內允許「低密度住宅使用」
 • 適合自住、出租或未來資產增值

📐 建築想法：
 • 地上1~3樓透天厝（視容積率決定）
 • 獨棟或雙併設計，附小庭院或車庫

🧱 配置範例（以建蔽率60%、容積率180%估算）：
 • 40坪 × 60% = 24坪/樓（最多可蓋 24坪面積）
 • 總樓地板面積上限為：40.5坪 × 240% = 97坪
 • 所以可蓋： 地上1樓 24坪 + 2樓 24坪 + 3樓24坪，頂樓增建
 
🏠 空間規劃建議：
 • 一樓：客廳、廚房、餐廳、小套房或儲藏室
 • 二樓：2-3房 + 衛浴
 • 三樓空間可作書房、工作室或露臺

✅ 2. 作為倉庫或工作室用途：

📌 適用情境：
 • 工業區或允許「倉儲使用」之地目（如部分甲建工業用地）
 • 小型物流、電商倉庫、創業基地或工作室

🏗 建築做法：
 • 採輕鋼構或RC建築，搭配挑高1樓方便堆貨或出貨
 • 可申請工業倉儲、登記營業登記（視用途及規範）

🧱 配置範例：
 • 單層倉庫空間：24坪挑高（可設局部閣樓）
 • 或二層RC倉庫（24坪 × 3層 = 97坪）
 • 一樓為出貨區 / 倉儲，二三樓為辦公或休息室

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