工業用地|仁德正太子路乙種工業用地+鋼筋混凝土,鋼骨(SC)廠房
交通優勢
正太子路門前15米大路，10米面寬大車可出入
台南市仁德區岳王段
距土井仔站 53公尺
地圖
土地介紹
📍物件基本資料：
地點｜ 台南市仁德區太子路98號
土地坪數｜ 289.49 坪（乙種工業用地）
建物登記坪數｜ 307.27 坪（挑高鋼構2層）
總價｜ 9,900 萬元
建物屋齡｜ 約8年（完工日：106年8月）
格局｜ 6房4衛
臨路｜ 約15米太子路，大車可進出
面寬｜ 約10米
使用分區｜ 非都市土地：乙種工業區
建物設備｜ 鋼構挑高設計、75馬電力（可增至95馬）、附2噸貨梯
🌟土地價值 × 建物附加：
✅ 稀有289坪乙工建地，地形方正、臨大路
✅ 廠房為附加價值，現成鋼構、貨梯、大電力即用
✅ 土地完整、未分割，適合長期置產／自用廠辦／未來轉手開發
✅ 建照、報建流程已完成，可直接使用或改建加值
✅ 自用廠商、省時成本｜投資者、轉手賣地加值潛力高.
🚀區域現況與未來利多：
🛣️ 交通優勢：
距仁德/大灣交流道僅約5分鐘
鄰近台39號道，快速連結南科與歸仁產業帶
約10～15分鐘可達南科、沙崙、台南高鐵站
深綠線＋藍延線交會樞紐，距本案僅約2-5分鐘車程
交通部已核定可行性研究經費，進入實質推動階段
南科四期可行性評估中，預估2027年取得開發許可
沙崙綠能科學城、醫療服務與創新園區加速建設中
2024年貿聯國際投資40億元設廠安南，創造600+就業，外溢效益擴散中
估每坪租金約250～300元／月
→ 年租金收益：92～110萬元
→ 投報率：約0.93%～1.11%
可安裝約400~450kW太陽能
→ 年收益：180～200萬元
→ 綜合年投報率（含出租）：約2.7%～3.1%
🚇 捷運建設中：
🏭 產業升級熱區：
💰投資收益分析：
📦 出租廠房收益（含附建）
☀️ 太陽能加值收益（屋頂約300坪）
📌本案收益試算僅供參考，實際請自行評估與查證。
📞 專人聯絡：幸福家不動產 北門直營店｜董廣國 0910-941-145
幸福家不動產北門直營店
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營業員證號：(108)登字第352770號
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