住宅用地|善化小新營百坪美建地

🔶案名：善化小新營百坪美建地｜可規劃四戶透天｜近南科＋學區宅首選

📍地點：台南市善化區（小新國小旁、近南科新市鎮）
💰總價：3,680 萬
📏土地坪數：約 153.01 坪（含住宅區與道路用地）
📐使用分區：部分「住宅區」、部分「道路用地」
🏗建蔽率：60%｜容積率：180%｜臨路約 5 米

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🏡【投資開發亮點】

✅ 實測可規劃四戶透天住宅，每戶建坪約 45 坪
✅ 預估每坪售價區間：25–30 萬元，總銷售額可達 5,400 萬元
✅ 投資報酬率約 16–21%（視售價不同）
✅ 稀有大面積建地釋出，道路用地可整合運用，提升價值

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📢【投資警語與免責聲明】

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  本廣告所載資料僅供參考，相關土地使用分區、建蔽率、容積率、建築可行性，請以都市計畫機關核定資料及地政機關謄本為準，並建議委請專業建築師或設計單位進行實地規劃評估。
  
  
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  本案所提投資報酬率、建築配置及未來銷售金額，為依據目前市場行情之初步試算，非為保證收益，實際成效會因市場價格波動、建築成本變化、貸款利率、銷售期程及政府政策調整而有所差異，請投資人自行評估風險。
  
  
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  道路用地或其他非住宅用地部分，如涉及合併使用、變更申請、登記整合，應依法定程序辦理，是否可納入建築規劃，應由專業建築技師或主管機關確認，買方應自行審慎查核。
  
  
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  資料如有錯漏、誤植，或因上架時間與實際交易狀況有所落差者，仍以現場與承辦人員說明為準。刊登期間不代表物件持續有效，若已成交或下架，敬請見諒。
  
  

🧭【生活機能完善】

🏫 學區：小新國小走路3分鐘
🛒 市場：鄰近傳統市場
🌳 公園：社區綠地休憩方便
🏦 金融：郵局、商業區機能成熟
🚗 南科外圍發展迅速，生活圈穩定成長中

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📈【自建 or 投資皆宜】

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  適合 建商小型案操作：四戶透天規劃靈活、總價易銷
  
  
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  適合 自用/自建族群：大面積、低總價、地形完整
  
  
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  適合 長期置產保值：近南科、低供給、高潛力區域
  
  

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📞 賞地專線｜幸福家不動產 北門直營店
🧑‍💼 承辦人員：董廣國 0910-941-145
🆔 營業員證號：(108)登字第352770號

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營業員證號：(108)登字第352770號

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＊ 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。