住宅用地|獨賣🔥住二角窗店地🔥好規劃🔥

本地優勢及亮點：
1.自地自建住宅： 可建地上地6.5層，頂樓設計露台,高坪效、可自住兼出租
2.店面+住宅混合： 1樓規劃店面，樓上為住宅或工作室 ，角窗優勢，吸引商業租客
3.小型集合住宅,：規劃首購族或小家庭 可分層出售，資金回收快
4.診所/私人工作室用途：臨近龜山巿區，適合診所或事務所進駐 穩定租金收益，長期持有佳

🏗️ 基本條件分析
1.土地面積：74坪，屬中型基地，適合獨棟或小型集合式開發
2.建蔽率40% / 容積率260%：可規劃多層住宅或店面混合使用
3.角窗 / 大面寬 / 臨大馬路：極佳的曝光與進出動線，適合多用途或高端
4.「自地自建，掌握空間主導權，打造理想家園」
5.「建蔽率低、容積高，開發彈性大，投資報酬率高」
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0912000899吳先生

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🧧經紀人：陳霈荌 證號：（109）南市字第00737號
★【所刊登照片為道路街景示意或廠房示意，非銷售標的照片，建物面積為謄本登記加上增建使用面積】
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