建地|永慶劉天偉｜冬山主幹道240坪農建地｜雙臨路地形方正

✅【永慶劉天偉｜冬山補城稀有農建地｜臨路方正｜適合農用或遷建】

📍 本案位於宜蘭縣冬山鄉補城二段，總面積達240.7坪，已建有合法建物22.829坪，另有農地66.62坪，屬於「特定農業區」範圍。地勢平坦、臨8米路、交通便利，具備可規劃農用或遷建利用價值。

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📐 基本資訊：

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  地段：冬山鄉補城二段 
  
  
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  土地總面積：240.7 坪
  
  
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  建地：214.08 坪
  
  
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  農地：66.62 坪（特定農業區）
  
  
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  權狀建物面積：22.829 坪（1樓，建於民國67年）
  
  
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  面寬：8 米臨路
  
  
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  朝向：西北
  
  
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  現況：空屋地，屋內有雜物，買方需自清／拆除
  
  
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  總價：3,800 萬（單坪約15.8萬）
  
  

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🌟 物件亮點：

✅ 正臨補城主幹道，交通便利、近冬山市區
✅ 面積適中、臨路寬、地形方正，好進出好利用
✅ 含合法建物，原先登記為跨農建用地，具彈性用途
✅ 地勢平坦、周邊開發成熟、鄰近冬山河與水火同源風景區

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⚠️【法規揭露】

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  建物為合法老屋，買方可遷移整修，或依需要拆除處理
  
  
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  屋內有雜物，售後交屋由買方清除
  
  
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  原先建築部分跨農建，部分結構須配合自行拆除
  
  
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📣 我是劉天偉

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📎 聯絡資訊
⛔ 資料如有誤，以地政機關謄本為準
⭕ 成交後收取服務費 2%（含稅）

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📜 經紀人證號：李淑華（96）宜字第00132號
📜 營業員證號：劉天偉（113）登字第465480號
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