建地|投資最佳選擇|高大特區面寬建地(寬10.3米深27.4米)
3,460
萬元 詢問底價
40
萬/坪 單價
86.51
坪 土地面積
交通優勢
近台17線、藍田公園、東段住宅人口增加
距南藍田(高雄大學)站 76公尺
地圖
土地介紹
🏡 高大特區核心建地｜使用分區：第二種住宅區
🚧 空地即刻可規劃｜臨10米路｜建蔽率50%、容積率150%
⸻
📍 地點位置佳，位於楠梓高雄大學特區黃金路段，區域住宅街廓已逐步成型，
生活機能完整、學區完善，適合自地自建、資產配置、長期開發或建商推案使用。
⸻
📌 土地基本資料
• 土地面積：86.51坪
• 使用分區：第二種住宅區
• 建蔽率：50%
• 容積率：150%
• 地形完整、整齊方正
• 臨路現況：臨10米計劃道路，出入便利、發展潛力高
• 地況：目前為空地，可即刻規劃建築申請
⸻
🌟 優勢亮點分析
🏫 穩定學區支撐，租售皆宜
緊鄰高雄大學、援中國小，學生、教職員與家庭租屋自住需求穩定，帶動土地與建物保值性。
🚀 開發潛力強，進場門檻適中
相較左營、鼓山等市中心地段，高大特區仍具價格成長空間，
此地段適合中小型建商推出小型透天案，或置產客長期持有，伺機轉手。
🌳 環境舒適，生活機能逐漸成型
周邊近藍田公園、星巴克、家樂福、全聯等機能完善，生活便利，區域宜居性高。
品牌連鎖進駐，區域價值全面啟動
👉 麥當勞即將進駐德中路！
代表市場已看好此區人流與商業潛力，加上原有全聯、家樂福、星巴克等，生活圈機能迅速提升。
⸻
💡 發展建議
🔧 規劃建築可達：
👉 建蔽50%、容積150%，約可興建總樓地板面積約129.7坪（估算）
👉 適合建築2~3層透天、店住合一或多戶出租產品
⸻
🔑 土地有限、價值無限
自建 / 推案 / 投資 / 持有全方位適用，歡迎來電洽詢，掌握高大特區的黃金卡位
⸻
豐盛專員｜ *曾如君*
電話：*0935-998728*
證號：（109）登字第376598號
經紀業：泰揚房屋有限公司
經紀業特許字號：高市地政籍字第11130586600
永義房屋 北高楠梓泰揚加盟店
🚧 空地即刻可規劃｜臨10米路｜建蔽率50%、容積率150%
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生活機能完整、學區完善，適合自地自建、資產配置、長期開發或建商推案使用。
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📌 土地基本資料
• 土地面積：86.51坪
• 使用分區：第二種住宅區
• 建蔽率：50%
• 容積率：150%
• 地形完整、整齊方正
• 臨路現況：臨10米計劃道路，出入便利、發展潛力高
• 地況：目前為空地，可即刻規劃建築申請
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此地段適合中小型建商推出小型透天案，或置產客長期持有，伺機轉手。
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👉 建蔽50%、容積150%，約可興建總樓地板面積約129.7坪（估算）
👉 適合建築2~3層透天、店住合一或多戶出租產品
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電話：*0935-998728*
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經紀業特許字號：高市地政籍字第11130586600
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