住宅用地|溫泉開箱(影片參閱)員林都市計畫-住一-土地讚
1,880
萬元 詢問底價
36.73
萬/坪 單價
51.19
坪 土地面積
交通優勢
員林大道員埔路快速道路串連在一起交通迅速方便南北跑
距明德新村站 186公尺
地圖
土地介紹
🏡 周邊生活機能 × 交通便利性｜完善住宅生活圈
🛍️ 生活採買便利
🍽️ 精緻餐飲聚點
🏥 醫療資源完善
🚗 交通條件出色
📊 建築量體試算（保守模擬）
📌 註：以上數據為理論值，實際建築面積需扣除退縮、樓梯、管道間、停車空間等因素，由建築師進行設計模擬確認。
🏗️ 適合開發用途建議
💼 專業服務，價格可談！
台灣房屋員林184特許加盟店
（102）中市經紀字第01184號
（114）登字第483984號
🔥 全台歡迎委託
🔥 如刊登不動產資料有誤差，以不動產登記權狀為主
📞 聯絡資訊：
👤 陳昆荃（溫泉）
🏢 台灣房屋 員林184特許加盟店
📱 手機：0966-878-268
📲 LINE ID：homesbywarmman
🛍️ 生活採買便利
全聯福利中心（員林大道門市）
步行或車程皆近，日常採買輕鬆完成
Uniqlo 員林店
時尚服飾選購便利，兼具購物與休閒機能
週邊亦有便利商店、飲料店、小吃聚集，生活機能成熟
🍽️ 精緻餐飲聚點
木沐初食炭火燒肉
員林知名質感燒肉品牌，聚餐首選
屯鱻火鍋 員林旗艦店
在地火鍋名店，平價美食與大份量著稱
鄰近員林大道，沿線美食林立，是員林熱門商圈之一
🏥 醫療資源完善
員林郭綜合醫院（步行或短程可達）
地區大型綜合醫療中心，提供內外科、急診等全方位醫療服務
醫療資源近在咫尺，對於家庭住宅與長輩生活安全極具保障
🚗 交通條件出色
近員林大道、員埔路，串連員林核心區與南北出入動線
距76號快速道路（東西向快速公路）車程僅數分鐘，可直達國道1號與國道3號
車行可迅速抵達員林市區各大據點，包括火車站、員林高中、圓環商圈
📊 建築量體試算（保守模擬）
| 項目 | 計算方式 | 結果（約略） |
| 最大建築底面積（建蔽率 60%） | 51.19 × 60% | 約 30.71 坪 |
| 總樓地板面積上限（容積率 180%） | 51.19 × 180% | 約 92.14 坪 |
| 可興建樓層數（理論值） | 92.14 ÷ 30.71 | 約 3 層（實際需依退縮與設計確認） |
📌 註：以上數據為理論值，實際建築面積需扣除退縮、樓梯、管道間、停車空間等因素，由建築師進行設計模擬確認。
🏗️ 適合開發用途建議
| 類型 | 可行性說明 |
| 透天住宅（3層） | ✅ 高度適中、土地深度可設計停車與庭院，適合自住或出售 |
| 雙拼透天 | ⚠️ 可行但較緊湊，需依地形比例設計 |
| 出租型小住宅（套房式） | ⚠️ 土地面積偏小，不利分戶；需評估停車與消防設計條件 |
| 集合住宅 | ❌ 不建議，因面積太小、設計限制大 |
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（114）登字第483984號
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