工業用地|內科堤頂港墘🏭大面寬科工方正工業地

【稀有釋出】
內湖科學園區A區核心地段地段屬於產業重鎮之一，土地取得門檻高，具備極高保值性與稀缺性。

【黃金基地尺寸】
面寬27.2米 × 縱深16.5米方正比例、使用率高，方便後續興建企業總部或研發大樓。

【土地完整】
共兩筆地號，總坪數達140.5坪具規模效應，不需額外合併整合，節省整合時間與成本。

【高容積優勢】
容積率300%，建蔽率55%可發揮空間大，適合開發為多層樓辦公或廠辦用途，提升資產價值。

【7/1起出租3年】
作為停車場使用，可立即騰空。有基本收益，亦具開發彈性，買下可直接啟動規劃。

【基礎建設完善】
地面整平、有電、有水、有道路通行開發零障礙，節省前期準備成本與時間。

【交通便利】
近港墘路、堤頂大道，捷運港墘站步行可達員工通勤、物流進出皆便利，強化企業運營效率。

【產業聚落完整】
鄰近多家科技大廠與辦公總部包括宏達電、緯創、神腦國際等，適合上下游串聯與人才吸引。

【增值潛力高】
企業總部進駐需求強勁，租售市場穩定適合自用、置產或長期收租，抗通膨強、投報潛力大。

【法規明確】
特種工業區用途清楚、權屬單純、無違建爭議。土地可立即申請使用執照，開發透明，風險低。

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⭐ 賀成交股份有限公司
⭐ 有巢氏房屋松山敦化加盟店
⭐ 彭筱友(109)屏縣字第00306號
⭐ 台北市松山區民生東路4段57號

▼ 於民國103年服務至今┃服務經歷如下 ▼
❇️ 土地評估 ● 法規檢討 ● 開發整合
❇️ 都市更新 ● 危老重建 ● 坪效初算
❇️ 房屋諮詢 ● 制定策略 ● 銷售報告
❇️ 買屋流程 ● 稅賦計算 ● 履約保證

▼ 證照 ▼
❇️ 經紀營業員證號（111）登字第428192號
❇️ 危老推動師證號（109）北市中城字第C10725號
❇️ 都更推動師證號（110）中華知交字第A0273號

▼ 個人紀錄 ▼
🏆 2024 年度海外高峰
🏆 2024/Q4貳佰萬經紀人
🏆 2023 年度海外高峰
🏆 2023/Q3業績冠軍
🏆 2023/Q3百萬經紀人
🏆 銷售馬來西亞房產年度季軍
🏆 銷售英國房產年度冠軍
🏆 銷售泰國曼谷房產年度冠軍

🛎 廣告聲明
➊本廣告文宣房地產訊息，若與實際情形有所差異時，仍須以現場情形與地政機關登記為準。
➋本頁面所刊登照片，若有室外照片而非物件本身時，單純以房屋標的附近街景照片，提供參考示意用。
​➌上述房屋特色說明，若有註明步行至捷運站與時間，其相關資料來源於Google地圖規畫與建議路線，實際步行距離可能因道路施工、交通狀況、天氣，或其它活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。
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