住宅用地|沙鹿新光田特區/正向上路/千坪住二建地
38,185
萬元 詢問底價
35.03
萬/坪 單價
1,090
坪 土地面積
交通優勢
國道三號龍井交流道/特五號道路/沙鹿火車站
距向上保成路口站 135公尺
地圖
土地介紹
🌟投資自用兩相宜，增值潛力無窮
國三龍井交流道旁｜新光田醫院正對面｜核心路段｜使用分區：住二（50%/150%）
🔹地段優勢｜核心區位，坐擁城市發展紅利
1. 交通樞紐，四通八達
2. 醫療旗艦，人口紅利爆發
3. 商圈雛型已現，品牌進駐助攻未來價值
📌 使用分區：住二（建蔽率50%、容積率150%）
建築彈性高，適合自住、出租、診所、商業辦公、品牌進駐等多元規劃。
國三龍井交流道旁｜新光田醫院正對面｜核心路段｜使用分區：住二（50%/150%）
🔹地段優勢｜核心區位，坐擁城市發展紅利
1. 交通樞紐，四通八達
- 緊鄰【國道三號龍井交流道】，5分鐘直上高速公路，快速串聯中科、台中市區、台中港，輕鬆進入「30分鐘黃金生活圈」。
- 【特五號道路】已通車，10分鐘直達中科園區，並與台灣大道、向上路等主幹道無縫接軌。
- 【捷運藍線（台灣大道）】未來通車在即，交通便利性與區域價值再進化。
2. 醫療旗艦，人口紅利爆發
- 正對【新光田醫院向上院區】（2022年落成），基地面積逾4,000坪，配置500床、3,500人日活動量，形成高密度人流與穩定就業需求。
- 周邊商圈成熟，全聯、便利商店、美食聚落林立，生活機能完善，居住與商業潛力兼備。
3. 商圈雛型已現，品牌進駐助攻未來價值
- 【星巴克】品牌搶先進駐，顯示開發信心，吸引人潮聚集，商圈成形指日可待。
- 人口、交通、商業三大價值齊聚，地段保值、發展潛力無可限量！
📌 使用分區：住二（建蔽率50%、容積率150%）
建築彈性高，適合自住、出租、診所、商業辦公、品牌進駐等多元規劃。
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