住宅用地|🚜善化稀有農建地釋出！農牧＋建地雙效加持，先卡位，搶未來
8,800
萬元 詢問底價
4.3
萬/坪 單價
2,048.5
坪 土地面積
交通優勢
鄰近南科園區，15分鐘車程，掌握產業聚落發展紅利。
距北子店站 363公尺
地圖
基礎資訊
地段
北子店段一小段
地號
已核實
諮詢仲介獲取
諮詢仲介獲取
使用分區
非都市土地-特定農業區
用地類別
甲種建築用地、農牧用地
指定建築線
無(視情況而定)
建蔽容積
暫無/暫無
預估可建總樓地板面積
預估可建總樓地板面積
重劃
未重劃
所有權
民有土地
法定用途
住家用
公告現值
21000萬/坪(建地，農地約1.32萬/坪)
自備款
5成(約4400萬)，月還款142,778元
分割出售
不可分割出售
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土地介紹
善化稀有省道旁農地+建地(約190坪)｜農+建雙享，潛力無限
💰 售價｜8,800 萬
📍 地點｜台南市善化區
📐 面積｜約 2048.53 坪（6,772 平方公尺）
🚪 面寬｜約 68 米
📏 深度｜約 100 米
🛤 臨路寬｜約 5.5 米
📑 使用分區｜特定農業區
📚 使用地類別｜農牧用地、甲種建築用地(約190坪)
🏡 土地類型｜非都市計畫區土地
這塊農建地地如果規劃別墅型建築：
【甲種建築用地優勢分析】
1. ✅ 可建住宅用途 — 農地中的黃金地位
2. ✅ 高建蔽率 × 高容積率 — 利用效率高
3. ✅ 合法性高 — 資產保值、轉手容易
4. ✅ 政策推動低密度開發，長線增值潛力
5. ✅ 自用、休閒、投資三效合一
【物件特性】
🌟 稀有農建地釋出，兼具農業、宜居、投資三大價
🌟 土地方正，開發彈性高，適合規劃農場、休閒園區，或低密度住宅。
🌟 地勢平坦，未來政策調整可期，潛力無限，先卡位先贏。
🌟 位於善化區北子店段，掌握黃金地段，搶佔未來成長契機。
📞 看地專線｜董廣國 0910-941145
🏢 公司名稱｜幸福家不動產 北門直營店
🔗 物件網址｜點此查看詳細資訊
⚠️ 注意事項：
幸福家不動產北門直營店
幸福家事業有限公司
董廣國 0910941145
＊ 以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
＊ 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。
依《農業發展條例》規定，農地應作農業使用，非經核准不得作非農業使用；購地人須配合相關法規使用，違者將依法追究相關責任。
💰 售價｜8,800 萬
📍 地點｜台南市善化區
📐 面積｜約 2048.53 坪（6,772 平方公尺）
🚪 面寬｜約 68 米
📏 深度｜約 100 米
🛤 臨路寬｜約 5.5 米
📑 使用分區｜特定農業區
📚 使用地類別｜農牧用地、甲種建築用地(約190坪)
🏡 土地類型｜非都市計畫區土地
這塊農建地地如果規劃別墅型建築：
可以建 單層最大114坪 的建物
總樓層加起來 最高可以456坪
如果想規劃成一戶2層透天，樓地板大約230坪；要規劃成4戶小型別墅也很寬鬆
⚠️ 建築警語：
本土地為非都市土地甲種建築用地，依法可申請住宅類建築物，但實際建築條件，須依土地使用分區、建築法規及地方主管機關規定之建築線、建蔽率、容積率等相關規定辦理，並依法申請建造執照、使用執照。未來若有因政府政策、法令變更所生之使用限制，買方須自行了解並承擔，建築條件及開發可行性應以主管機關核准為準。
⚠️ 提醒：
尤其非都市土地，即使是甲建地，也要通過：
🔹 建築線指定申請
🔹 使用分區證明申請
才能申請建照！
【甲種建築用地優勢分析】
1. ✅ 可建住宅用途 — 農地中的黃金地位
根據《非都市土地使用管制規則》第3條、6條規定，甲種建築用地屬於非都市土地中，容許作為住宅建築的地類，法定可興建透天厝、低密度住宅等。
可合法申請建築執照，不必經過大幅變更土地使用，程序明確、時間可控。
2. ✅ 高建蔽率 × 高容積率 — 利用效率高
根據第9條規定，建蔽率可達60%，容積率可達240%。
代表同樣面積的土地上，能蓋出更多坪數，比一般農牧用地、林業用地等開發利用彈性高。
3. ✅ 合法性高 — 資產保值、轉手容易
甲種建地依法編定，有完整土地分區和地目記載，未來出售、貸款都比純農牧地、工寮地容易。
市場買賣活絡，銀行抵押成數高（通常可達土地價值的7~8成，惟仍依個人條件及現況為據），增值與流通性俱佳。
4. ✅ 政策推動低密度開發，長線增值潛力
善化、麻豆、六甲、柳營等地因都市發展外擴，農業區低密度開發受鼓勵，甲建地未來可望隨都市計畫更新，受惠於改劃住宅區或鄉村區，地價潛在上漲空間大。
特別是位於南科、沙崙綠能園區、善化這種科技園區外圍區域，人口紅利、產業外溢效應明顯。
5. ✅ 自用、休閒、投資三效合一
適合建置個人別墅、退休宅，亦可結合周邊農牧地規劃休閒農場、田園住宅。
配合《農業發展條例》，可作為農業兼居住用途，符合時下高端市場需求，具生活品質與投資效益兼具的特點。
【物件特性】
🌟 稀有農建地釋出，兼具農業、宜居、投資三大價
🌟 土地方正，開發彈性高，適合規劃農場、休閒園區，或低密度住宅。
🌟 地勢平坦，未來政策調整可期，潛力無限，先卡位先贏。
🌟 位於善化區北子店段，掌握黃金地段，搶佔未來成長契機。
📞 看地專線｜董廣國 0910-941145
🏢 公司名稱｜幸福家不動產 北門直營店
🔗 物件網址｜點此查看詳細資訊
⚠️ 注意事項：
幸福家不動產北門直營店
幸福家事業有限公司
董廣國 0910941145
＊ 以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
＊ 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。
依《農業發展條例》規定，農地應作農業使用，非經核准不得作非農業使用；購地人須配合相關法規使用，違者將依法追究相關責任。
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