菓林重劃地鄰15米/10米路，雙捷A11×G15a/b+學區

✅【重劃區稀有完整土地】

一快・二捷・三高，打造桃園西南門戶新核心
🏢企業總部搶進熱區，資金與人潮磁吸地段！
📍地點優勢｜桃園大園・菓林重劃區
位於重劃區核心地段，地形方正、完整無分割
四通八達的交通網絡，具備長線保值與高成長潛力
🚗【交通願景總覽】一快・二捷・三高
🚗【一快】國道61號快速道路
預計設立國道61甲（菓林交流道）
串聯西濱快速公路與國道一號、二號
將設置交流道匝道，出入快速、公路車程大幅縮短
利於居住、通勤與企業物流效率提升

🚈【二捷】雙捷運匯聚：機捷＋綠線

桃園機捷A11坑口站：數分鐘車程，直通機場與台北
捷運綠線 G15a/G15b 預定2026年通車，站點即在菓林
串聯桃園、中壢、八德、台鐵地下化，南北暢通
雙捷加持，生活圈×2、房價潛力×2！

🛣【三高】三條高速公路環繞

國道一號（桃園交流道）
國道二號（大園交流道）
預定國道一號甲線（菓林匝道）
➡️ 串聯市區、青埔、機場、新竹科學園區
打造30分鐘生活圈、60分鐘產業圈

✈️【航空城特區連結】

緊鄰桃園航空城、自由貿易港區
鄰近：星宇航空總部、遠雄物流園區、統一企業園區、中信金控園區
企業總部搶進，資金與高端人才同步湧入！

🏫【學區與生活機能】

鄰近菓林國小、國中預定地
未來學區完整、生活設施齊備
宜居宜業，適合企業總部、住宅社區雙規劃

📈【土地條件優勢】

面臨15米＋10米計畫道路
地形方正、完整大面積、動線佳
重劃整合完成、釋出稀有，卡位黃金時間點！

🏢【企業總部群聚】產業磁吸效應強大

✈️ 星宇航空總部
🏢 遠雄自由貿易港區
🚛 統一集團物流園區
🏦 中信金控智慧園區
🏙 台壽企業營運園區
➡️ 就業×人口×資金 三效驅動，全面升溫！

🔮【未來發展關鍵字】

三捷一快：捷運綠線 G31（菓林站）預定2026年通車
可直達雙北、青埔高鐵、桃園機場、航空城

📍市府積極建設中：

國小、國中、公園、停車場、公設完善
滯洪池與綠地，兼顧防災與生活品質

💎【區域願景：下個青埔】

菓林重劃區正快速崛起為西桃園發展引擎
有望複製青埔模式，成為：
【高質感住宅】雙核心黃金生活圈

📞歡迎建商、自用、長期投資者來電洽詢📍