建地|苗栗造橋鄉建地(約8甲)+農地(約2甲)，約3萬坪

苗栗造橋鄉土地開發對象與投資潛力
建案名稱:苗栗土地開發
地段:造橋、東興段
總價:98,000萬元
土地面積:

丙種建地:24,008坪(約8甲)
農地:5,922坪(約2甲)
蔽率 40%,容積率 120%
允建面積9,603坪,樓地板面積28,809坪

本基地擁有1,093 坪合法餐旅建築,木炭博物館、農地持有休閒農場合法證照,並具備53間美式平房式汽車旅館客房、漆彈場、BBQ區、營火區、室內攀岩場、觀星區等多元設施,適合多元開發與投資。

開發對象與潛力分析

1.造鎮建商

適合規劃大型造鎮計畫,可開發高端透天住宅或綜合社區
鄰近御國華成透天別墅案,當地房價穩定成長,預估本案新建別墅每坪售價超過30萬元
具備完基礎設施,開發成本相對可控2.科技公司

鄰近竹南科學園區(15分鐘)、銅鑼科學園區(20分鐘)、新竹科學園區(25分鐘),適合規劃:
研發中心、文教設施
高級主管宿舍、企業休閒會館
創新科技產聚聚3.置產投資者

以當前市場價格收購,進行 土地增值、長期出租或養地
交通便捷,未來 造橋交流道2030年完工,地價具長期上升潛力4.休閒娛樂產業

打造休閒遊樂園區、戶外活動中心
活用既有設施(漆彈場、BBQ營火區、室内攀岩場、觀星區),吸引户外體驗客群
結合自然景觀與生態農場,發展永續旅遊5.汽旅與民宿業者

現有53間美式平房式汽車旅館,可升級為 高端休閒度假村、商務旅馆
配合 食、衣、住、行、樂、露營等產業,打造完整休閒住宿體驗
鄰近交通樞紐,吸引短租及長住客群
木炭博物館6.農業與食品產業

農地內擁有天然泉水與水權,可開發 礦泉水廠、酒廠、農產品加工廠
結合 丙種建地,可設置相關產業廠房
發展 有機農業、特色食品製造,提升土地價值結論

本案具備 合法建築、現成設施、優越交通與開發彈性,適合住宅、科
技、商務、休閒、觀光、農業及食品產業等多元發展,投資價值極高。

Line & TEL: 0916789666
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