住宅用地|苗栗稀有釋出聯大旁丙種建築用地

一、項目定位：打造苗栗科技與國際人文雙核心

隨著桃竹苗矽谷聚落加速推進，苗栗正轉型為國家級產學重鎮。聯合大學八甲校區周邊萬坪坡地，結合科技創新與國際接待功能，將成為苗栗未來的核心發展引擎。

二、區位優勢：中心地段 × 便捷交通

• 座落苗栗市聯大段，與國立聯合大學一街之隔
• 北臨苗28-1道路，15分鐘接軌高鐵苗栗站、新竹科學園區
• 串聯頭份生活圈，區域交通發展

三、創新地形規劃：高效開發 × 景觀優勢

• 萬坪坡地建地，地勢高低錯落、視野遼闊
  
• 借鏡地形建築成功案例：
  
• 地上五層 × 地下兩層設計
  
• 地下層不列容積，提升使用效益
  
• 結合景觀與隱私，創造獨特建築語彙
  

四、雙軸佈局：產學共訓 + 國際飯店品牌進駐

• 與聯合大學協作建置：「智慧製造 × 數位人才 × 新創平台」
  
• 國際級飯店（Marriott / Hyatt / IHG）打造高端接待樞紐
  
• 吸引目標：
  
• 科技大廠委外訓練 / 高峰論壇
  
• 海外新創與大學交流
  
• 商務旅客與國際會議需求
  

五、產業升級動能：打造苗栗城市新定位

• 提供就業與高端消費機會
  
• 提升苗栗城市形象，導入知識與會展經濟
  
• 從傳統代工走向「知識服務」雙軌發展

六、遠見洞察 × 政策助力

《遠見雜誌2025》專刊認證：聯大為中台灣關鍵產學基地

• 配合教育部與產業轉型政策，加速產學接軌與國際能見度
  

七、投資亮點：先機布局 × 彈性發展

• 第一期釋出約2000坪核心基地
  
• 適用於：高端住宅、商辦、會館、國際旅館等多元發展
• 坐擁產學資源＋地段紅利，具備長期升值潛力

這裡，不只是城市邊陲，而是苗栗的未來核心。

雙引擎驅動下，苗栗正以嶄新姿態迎接國際與創新。此案不僅是投資，更是參與苗栗城市升級與價值重構的關鍵布局。

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