工業用地|🌟小魚極推🌟雲林斗南小東工業用地192坪

 地理位置佳

斗南鎮位於雲林縣中南部，鄰近國道一號與台78線快速道路，交通便利。


靠近斗南市區，生活機能充足，員工招募與生活便利性較高。
乙種工業用地彈性較高

可供設立污染程度較低的工廠、倉儲、研發中心、物流等產業。


法規相對寬鬆於甲種工業區，土地利用靈活，對中小企業特別有利。

 土地面積適中，適合多元用途

約192坪（約634平方公尺），適合建設單層或多層廠房，也能作為物流中繼站、小型製造廠等使用。

投資門檻相對低

相較於北部或六都的工業區，雲林地區的土地價格仍具投資吸引力，進可攻退可守。

具發展潛力

雲林縣推動農業科技園區與循環經濟示範區，有利吸引新創與綠能企業進駐。


政府積極南移產業，有助提升斗南等中南部工業區的需求。

 台灣未來工業用地需求趨勢

1. 高科技與半導體產業推升需求




台積電、聯發科等企業帶動供應鏈廠商進駐中南部，增加對工業用地需求。




科技園區外溢效應明顯，周邊工業用地熱度升高。



2. 綠色製造與淨零碳排趨勢




台灣2050淨零轉型政策將推動企業升級廠房，進一步增加對新型工業用地的需求。



3. 土地供給緊縮




工業區用地開發周期長、政府核定困難，導致供不應求趨勢持續。




北部地價過高，中南部成為企業設廠的新首選。



4. 物流與電商倉儲需求上升




後疫情時代與電商興起，使中南部物流倉儲設施需求快速增加，乙種工業地受青睞。