建地|☘️苗栗聯大大矽谷養生村建地☘️
16,828
萬元 詢問底價
7.6
萬/坪 單價
2,214.2
坪 土地面積
交通優勢
15分鐘到銅鑼科學園區，交通便利
距南苗派出所站 2410公尺
地圖
土地介紹
☘️苗栗聯大大矽谷養生村建地☘️
⭐️苗栗產業聚落，國立聯合大學特區產學共訓中心旁
⭐️桃竹苗大矽谷計劃
⭐️低單價，15分鐘到銅鑼科學園區
聯合大學旁萬坪丙建地🎈坡地建築優勢與開發潛力
👑本案建地係屬—低海拔山坡「丙種建地」
不僅無礙開發，反而具備獨特的建築優勢。以國立聯合大學現有十棟建築為例，校園內多數建築皆依坡地地形設計，巧妙運用不同高度的等高線，形成座西朝東的格局，帶來以下好處：
1. 容積率優勢
依據建築法規，地下室不計入容積率，因此，坡地建築可透過巧妙規劃，使部分樓層作為地下室，提高可使用的容積空間，增加開發價值。
2. 降低施工成本
在坡地建築規劃中，適當配置地下層可減少大量開挖需求，進而節省基礎工程與土方開挖成本，提升建築經濟效益。
3. 層次美感與景觀視野
坡地建築設計可塑造豐富的建築層次，如聯合大學的「垜坡校園設計」，讓建築與地形融合，提升美學價值。同時，適當的高度配置亦可提供更優質的景觀視野上層次之美。
👑本案開發潛力「萬坪丙建地」亦可參照國鼎圖書館及聯大建築群的規劃模式，
依地形妥善配置建築高度，充分發揮土地效益。同時兼顧美學設計與施工成本控制。這樣的開發策略，不僅能提高土地使用效率，亦能打造出兼具實用性與景觀價值的建築群，提升整體投資回報率。
☘️歡迎預約看地／請提前一天來電預約
☎️賞地熱線：０９１２-０７２６５１ 孫悅晨
🏆冠霆不動產開發有限公司🏆
⭐️經紀人（101）中市字第559號
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聯合大學旁萬坪丙建地🎈坡地建築優勢與開發潛力
👑本案建地係屬—低海拔山坡「丙種建地」
不僅無礙開發，反而具備獨特的建築優勢。以國立聯合大學現有十棟建築為例，校園內多數建築皆依坡地地形設計，巧妙運用不同高度的等高線，形成座西朝東的格局，帶來以下好處：
1. 容積率優勢
依據建築法規，地下室不計入容積率，因此，坡地建築可透過巧妙規劃，使部分樓層作為地下室，提高可使用的容積空間，增加開發價值。
2. 降低施工成本
在坡地建築規劃中，適當配置地下層可減少大量開挖需求，進而節省基礎工程與土方開挖成本，提升建築經濟效益。
3. 層次美感與景觀視野
坡地建築設計可塑造豐富的建築層次，如聯合大學的「垜坡校園設計」，讓建築與地形融合，提升美學價值。同時，適當的高度配置亦可提供更優質的景觀視野上層次之美。
👑本案開發潛力「萬坪丙建地」亦可參照國鼎圖書館及聯大建築群的規劃模式，
依地形妥善配置建築高度，充分發揮土地效益。同時兼顧美學設計與施工成本控制。這樣的開發策略，不僅能提高土地使用效率，亦能打造出兼具實用性與景觀價值的建築群，提升整體投資回報率。
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