建地|小房國立聯合AI大學旁千坪丙建萬坪可談

在國立大學（苗栗大矽谷產學共訓中心）隔鄰、龍脈犄角
雙面臨路 景觀頂佳 交通方便

適合矽谷園區員工宿舍 高級住宅民宿 也可建置「太空艙高級養生宅」

聯合大學旁萬坪丙建地
坡地建築優勢與開發潛力

@本案建地係屬—
低海拔山坡「丙種建地」
，然而，這不僅無礙開發，反而具備獨特的建築優勢。以國立聯合大學現有十棟建築為例，校園內多數建築皆依坡地地形設計，巧妙運用不同高度的等高線，形成座西朝東的格局，帶來以下好處：
 1. 容積率優勢
依據建築法規，地下室不計入容積率，因此，坡地建築可透過巧妙規劃，使部分樓層作為地下室，提高可使用的容積空間，增加開發價值。
 2. 降低施工成本
在坡地建築規劃中，適當配置地下層可減少大量開挖需求，進而節省基礎工程與土方開挖成本，提升建築經濟效益。
3. 層次美感與景觀視野
坡地建築設計可塑造豐富的建築層次，如聯合大學的「垜坡校園設計」，讓建築與地形融合，提升美學價值。同時，適當的高度配置亦可提供更優質的景觀視野上層次之美。

@國鼎圖書館案例解析

聯合大學「國鼎圖書館」便是典型的坡地建築優勢
案例：
 • 從東側視角（地勢較低處）觀察，整棟建築為七層樓高度。（附圖2）
 • 從西側中央大道視角（地勢較高處）觀察，則為五層地面建築，（建築線位置）
下方兩層則列入地下室，（可不計入容積率） 故
從東邊看、是為七層樓。
（附圖3）
@本案開發潛力

@本案「萬坪丙建地」亦可參照國鼎圖書館及聯大建築群的規劃模式，
依地形妥善配置建築高度，充分發揮土地效益。同時兼顧美學設計與
施工成本控制。這樣的開發策略，不僅能提高土地使用效率，亦能打造出兼具實用性與景觀價值的建築群，提升整體投資回報率。

 @這樣的設計、強調了
坡地建築的優勢，
使土地的開發、利用價值

更加超值、明確，同時讓潛在買方更容易理解該地的發展潛力。

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