建地|桃竹苗大矽谷聚落產學共訓中心,聯大隔壁256小坪數建地

聯繫人：非仲介,  童老闆  賴： su55333  

聯合大學八甲校區旁256坪建地小坪數開發介紹; 

1️⃣ 附近區域發展潛力：桃竹苗大矽谷核心地段.  2️⃣區域優勢與資源連結：打造價值轉化的槓桿

1. 聯合大學產學中心的牽引效應

聯大近年遷校至60公頃八甲校區，形成將近8000位師生的常駐人口群。

    根據《遠見雜誌2025年報導》，聯大已定位為「桃竹苗大矽谷聚落－產學共訓中心」，未來將與AI、半導體、新農業、環境永續等科技領域進行深度鏈結。

    每年產學論壇、學術交流活動、科技成果展示、研發發表等活動日益頻繁，吸引國際學者與企業客戶群體進入苗栗。

2️⃣會展需求 × 國際級飯店的市場縫隙

產學研交流為核心，所衍生大量的：

國際研討會/科技成果展/學術論壇

青創競賽與產學博覽會這些活動對住宿、會議場域、接待空間有強烈需求，但目前苗栗地區急需國際規格的品牌飯店可承接。

聯大八甲旁丙建土地嚴然已是「國際品牌飯店 + 會展設施」預留基地，將不只是住宿，更是產業對接與國際交流的落點。

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3️⃣ 交通優勢與區位發展潛力

✅ 鄰近國道1號（苗栗交流道）、台13線省道，可快速銜接竹科與台中。

✅ 距離高鐵苗栗站僅15分鐘，適合高端商務與學術人才流動。

✅ 周邊已有學區、醫療、商業機能，可迅速發展為高端住宅或企業總部區。

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3️⃣ 土地開發優勢與規劃建議

📌 土地性質：建築用地馬上可蓋房（可用於住宅、研發中心、辦公空間）

📌 鄰近聯大、產業聚落，市場需求穩定，具備長期增值潛力。

📌 建議開發模式：

✔️ 建立「智慧生活社區」——針對高科技人才的居住需求，導入綠能、智慧管理、5G應用。

✔️ 規劃「科技研發中心」——吸引AI、半導體、智慧製造企業設立辦公室或實驗室。

✔️ 促進「產學合作基地」——與聯大合作開發「AI研究中心」、「企業實習基地」。

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4️⃣ 未來增值潛力與投資機會
⭐ 依託聯大與科技產業的發展，該區塊將成為苗栗市新興科技園區與智慧生活社區的核心地帶。
⭐ 《遠見雜誌》的報導顯示，聯合大學已成為「桃竹苗大矽谷」的一部分，該區的土地價值將隨著產業與學術資源的匯聚而上升。
⭐ 未來發展方向可參考「竹科-新竹市東區」模式，打造「學術＋科技＋居住」的綜合型高端聚落。

結論:

聯合大學八甲校區旁的256坪建地，具備科技發展、學術資源、交通優勢，未來有機會成為苗栗的「智慧產業新聚落」。投資開發方向應聚焦於高端產學合作、智慧生活社區與科技研發基地，以最大化土地價值與增值潛力。

聯合大學八甲校區的交通優勢

國立聯合大學八甲校區位於苗栗市東側，地理位置優越，鄰近國道、鐵路與主要省道，交通便利，具備發展「產學合作、科技園區、低碳養生社區」的潛力。

🚗 1. 道路交通優勢

✅ 國道1號（中山高速公路）

      •   苗栗交流道（約10分鐘車程）：可快速銜接桃竹苗大矽谷，南來北往通行便捷。

      •   北上可直達新竹（約30分鐘）、桃園（約50分鐘）、台北（約80分鐘），吸引高科技產業人員進駐。

✅ 國道3號（北二高）

      •   銜接國道1號、國道6號，提供東西向及南北向快速聯絡，便利往來中部與南部地區。

✅ 苗28-1道路（八甲道）

      •   道路寬度8米，可作為聯合大學八甲校區與周邊發展區的主要連接道路。

      •   可通往聯大路（25米寬），連接苗栗市區，進出校區與未來社區發展便利。

✅ 台13線省道

    •   直接連接苗栗市區、竹南鎮、新竹，適合學生通勤與商業發展。

    •   可南下通往台中，交通流暢，增強跨區域聯繫。

🚄 2. 鐵路與高鐵優勢

✅ 苗栗火車站（約10分鐘車程）

      •   連接台鐵西部幹線，可快速抵達新竹、台中及北台灣都市。

      •   有區間車、莒光號、太魯閣號等班次，通勤方便。

✅ 高鐵苗栗站（約15分鐘車程）

      •   高鐵可迅速連接台北（約45分鐘）、台中（約15分鐘）、左營（約90分鐘），強化區域發展與產業連結。

🚌 3. 公車與校園接駁便利性

✅ 苗栗客運、國光客運、公路客運

    •   有多條公車路線可直達苗栗火車站、竹南、新竹等地，適合師生與居民日常通勤。

      •   未來可增設「聯合大學低碳養生社區」專屬巴士，提升對外聯繫。

✅ 校園接駁車

    •   現有聯大校區內部接駁服務，未來可擴展至周邊養生社區，增強居住便利性。

🌟 4. 產業與生活圈銜接

✅ 鄰近竹科、頭份工業區，對科技人才吸引力大。

✅ 距離苗栗市中心約10分鐘，生活機能佳（超市、醫療、學區等）。

✅ 未來有機會與「桃竹苗大矽谷」產學合作，吸引企業投資。

📌 結論

聯合大學八甲校區擁有公路、高鐵、鐵路、公車等多元交通優勢，快速串聯桃竹苗產業聚落，適合發展「產學合作、科技教育、低碳養生社區」，提升苗栗區域價值與競爭力。

聯繫人：童老闆  賴： su55333