農地|🌾【員林交流道旁】區段徵收地釋出｜地主誠意讓利，出價可談

位於彰化員林交流道商圈旁，
本案為已解編之區段徵收土地，地形完整、使用彈性高，
目前地主誠意出售，單價僅約5萬／坪，為本區段近年難得的高潛力物件。
若您有中長期投資或資產配置規劃，歡迎出價洽談，價格與條件具彈性空間。

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🔹 基本資訊
• 面積：1,336.74 坪
• 開價：7,989 萬（單價約 5 萬／坪）
• 臨路條件：臨 3 米道路，已有通行接點，未來可協助整合拓寬
• 類型：無套繪農地 × 區段徵收用地（已通盤檢討完成）

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🔹 物件亮點與使用彈性
• ✅ 無套繪限制，法規干擾低，使用與轉作自由度高
• ✅ 可申請農業使用證明，適合農場／倉儲／休閒／社福用地
• ✅ 適合中長期持有、自建或策略型資產配置
• ✅ 地形方正，具整合與發展彈性，稀有釋出

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🔹 區位與發展優勢
• 📍 鄰近國道員林交流道，交通便利、物流快速串聯
• 🏥 接近彰化署立醫院、周邊機能穩定成熟
• 📊 公告現值位居該區段前段班，評價具公信力
• 🧭 區段徵收已通盤檢討 4 次，政策與規劃明確

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🔹 投資安全 × 增值潛力
• 現為區段內少數低單價釋出物件，議價空間大
• 周邊實價成交多落於 5.5 萬／坪以上，具即時價差空間
• 適合法人機構、長期型地主、預備型開發人進場評估

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📞 意者請洽
詠騰工商不動產｜賴南熙
工商不動產 × 土地開發顧問
📱 0984-215-183

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🏢 詠騰不動產有限公司
🎓 不動產經紀人：賴玉琳（102）彰縣字第00365號

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