建地|苗栗市凱悅社區建地，價格超便宜，成交後，以土地現況點交
125
萬元 詢問底價
3.31
萬/坪 單價
37.81
坪 土地面積
亮點/特色
一 觀看本案建地，請參考本廣告所ＰＯ之照片，或請自行Ｇｏｏｇ
距苗栗站[苗客] 1443公尺
地圖
土地介紹
屋主: 周先生(仲介勿擾)
屋主
2014年加入591
一 觀看本案建地，請參考本廣告所ＰＯ之照片，或請自行Ｇｏｏｇｌｅ導航至＂苗栗市新英里４鄰凱悅１號＂之凱悅社區，本案土地位於＂凱悅社區＂第一排之第一間住戶，即＂凱悅１號＂隔壁之水泥空地，成交後以土地現況點交．
二 本案土地為凱悅社區中之丙種建築用地，正臨6米寬道路（羊寮坑道），土地公告現值約為９４萬元，土地增值稅約１０萬元，由本人負擔．售價僅１２５萬元，比政府徵收還便宜．
三 擋土牆所興建位置，包含在本案土地範圍內。
四 本案土地已將水泥地面鋪設完成，可規劃四~五個左右停車位，可以月租方式租給本社區之住戶，若是停車位滿租的話，投資報酬率相當可觀。
五 本案土地面前道路：羊寮坑道，為晨運健行的人會經過的路，可在土地上搭建活動伸縮棚架，開輛行動餐車， 擺幾張桌子，經營行動驛站，販賣早點給晨運、凱悅社區及附近住家的人，也是不錯的選擇。總之自己有地，創業就更輕鬆了。
六 依實價登錄所示，本凱悅社區後排住戶於１１１年８月１５日成交價為４５０萬元，建物於８３年９月建築完成，成交時建物屋齡２８年，建物總面積：４１.47坪，土地面積：２０.５７坪．．依＂苗栗縣房屋耐用年數及折舊率表＂規定，鋼筋混擬土每一年折舊率為１.17%，以一建坪建築成本１０萬元計算，本案房屋已折舊２８年，依上述規定計算之結果，房屋價值約為２７９萬元，則土地價值＝４５０－２７９＝１７１萬元，１７１萬元再除以土地２０.５７坪，則土地價值每坪約為８.３１萬元，當然以上價格僅供參考，然以同一社區裡的價格相比較的話，對比之下，本案土地相對便宜許多。另本凱悅社區１１３年８月２２日成交之建物，土地：１９.０６坪，建物：４１.４７坪，成交時建物屋齡：３０年，成交價：５５８萬元，大家也可以以上面公式試算一下，土地的價值大概值多少。
二 本案土地為凱悅社區中之丙種建築用地，正臨6米寬道路（羊寮坑道），土地公告現值約為９４萬元，土地增值稅約１０萬元，由本人負擔．售價僅１２５萬元，比政府徵收還便宜．
三 擋土牆所興建位置，包含在本案土地範圍內。
四 本案土地已將水泥地面鋪設完成，可規劃四~五個左右停車位，可以月租方式租給本社區之住戶，若是停車位滿租的話，投資報酬率相當可觀。
五 本案土地面前道路：羊寮坑道，為晨運健行的人會經過的路，可在土地上搭建活動伸縮棚架，開輛行動餐車， 擺幾張桌子，經營行動驛站，販賣早點給晨運、凱悅社區及附近住家的人，也是不錯的選擇。總之自己有地，創業就更輕鬆了。
六 依實價登錄所示，本凱悅社區後排住戶於１１１年８月１５日成交價為４５０萬元，建物於８３年９月建築完成，成交時建物屋齡２８年，建物總面積：４１.47坪，土地面積：２０.５７坪．．依＂苗栗縣房屋耐用年數及折舊率表＂規定，鋼筋混擬土每一年折舊率為１.17%，以一建坪建築成本１０萬元計算，本案房屋已折舊２８年，依上述規定計算之結果，房屋價值約為２７９萬元，則土地價值＝４５０－２７９＝１７１萬元，１７１萬元再除以土地２０.５７坪，則土地價值每坪約為８.３１萬元，當然以上價格僅供參考，然以同一社區裡的價格相比較的話，對比之下，本案土地相對便宜許多。另本凱悅社區１１３年８月２２日成交之建物，土地：１９.０６坪，建物：４１.４７坪，成交時建物屋齡：３０年，成交價：５５８萬元，大家也可以以上面公式試算一下，土地的價值大概值多少。
屋主: 周先生(仲介勿擾)
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