桃園鬧區~桃園市政府850M-捷運G9站650M
5米活巷-角地19.05坪-才798萬!
建蔽率60%*容積率230%

可蓋49.29坪*1~4F*3~5房*庭院停車

全新5房邊間庭院別墅~挑戰1500萬搞定!

#本區新建案30~35萬/坪-藝文&中路新建案40~50萬/坪

公設約35%

#本案49.29坪-扣除梯間約6坪-室內有45.43坪

土地798萬+51.43坪*15~20萬/坪(建築成本)挑戰1500萬搞定!

#新大樓室內要有45坪-建坪約70坪

回推總抓33萬/坪*70坪=2310萬加1個車位180萬

合計2490萬

#一樣全新屋一樣坪效-不用3/4的價格，輕鬆換個人品味別墅!

機會難得-錯過可惜!!!

桃園鬧區!!!

#桃園車站1.7KM-南桃園交流道2.2KM

#藝文特區1.7KM

#全聯永安店&小北百貨180M

#桃園市政府&桃園區公所850M-成功國小500M

5米活巷-角地19.05坪-才798萬!建蔽率60%*容積率230%

可蓋49.29坪*1~4.5F*3~5房*庭院停車

主建物19.05坪*230%=43.81坪附屬建物=主建物*1/8=5.47坪
樓層坪數配置參考
1F19.05坪*60%=11.43坪(單層主建物最大面積)
+1.82坪(未登記平台)
#1F往2F梯間90cm*380cm*0.3025=1.03坪

2F  11.43+1.82=13.25坪
#1F往2F梯間160cm*250cm*0.3025=1.21坪
#走道90cm*250cm*0.3025=0.68坪
#衛浴150cm*250cm*0.3025=1.13坪
#房間(1)4.81坪+1.82坪(陽台)
#房間(2)4.81坪

3F11.43+1.82=13.25坪
#2F往3F梯間160cm*250cm*0.3025=1.21坪
#走道90cm*250cm*0.3025=0.68坪
#衛浴150cm*250cm*0.3025=1.13坪
#房間(3)4.81坪+1.82坪(陽台)
#房間(4)4.81坪

4F9.52+1.82=11.34坪
#3F往4F梯間160cm*250cm*0.3025=1.89坪
#開放空間或房間(5)7.63坪+1.82坪(陽台)+1.91坪(露臺)

使用坪數約53坪(13.25*4)

##最終坪數與樓面規劃配置以實際送審為準!!