農地|近東華大學.台11丙.星巴克農地

這塊位於東華大學附近、靠近台11線與秉憲星巴克的「小農地」，擁有水電設施，且以農莊小屋為特色，位置條件非常吸引人。以下是針對這塊農地的規劃建議與分析：

1. 土地特色與優勢
 • 鄰近東華大學：具備穩定的學生與教職員人流，適合發展與校園相關的經濟活動，如輕餐飲、農業體驗。
 • 近台11線與星巴克：位於旅遊動線上，吸引路過旅客、騎車族與遊客停留。
 • 水電設施完善：為土地開發節省前期成本，適合規劃小型農業設施或商業用途。
 • 都內農地：位置便利，規劃靈活，適合兼具農業與觀光用途。

2. 可行用途

休閒農業與觀光體驗
 • 農莊＋咖啡廳模式：
 • 利用現有的小屋設置特色咖啡廳，結合在地農產與景觀，吸引學生與遊客。
 • 例如推出季節性果品飲料，提升話題性。
 • 農業體驗營：
 • 提供農耕體驗、手作活動（如農產品加工、烘焙等），吸引家庭遊客與學生參與。
 • 農地露營：
 • 打造小型露營地，結合農村景觀與簡易設施，吸引城市居民來體驗田園生活。

小型民宿或工作坊
 • 可改建或增設幾間主題農莊小屋，迎合東華大學訪客或旅遊路線的短期住宿需求。
 • 舉辦藝術創作或手作課程工作坊，吸引文化與創意愛好者。

3. 法規與規劃考量
 • 土地用途限制：
確認農地是否允許建設附屬於農業用途的建築，如農舍或農業