住宅用地|新北大道與天祥街之都更用地
萬元
詢問底價
萬/坪
單價
坪
土地面積
交通優勢
距離泰山貴和捷運站以及迴龍捷運站都只一公里
距丹鳳站 797公尺
地圖
土地介紹
屋主: 吳先生(仲介勿擾)
屋主
2008年加入591
新莊丹鳳段，可能免出資賺6360萬
1.住宅區用地-建蔽率60%容積率300%，面積150.25平方公尺，45.45坪。
2.都市更新可取回172坪以上的住宅.加上4.5個車位，160坪，每坪55萬就好，可以賣8800萬。車位4.5*200=900萬，合計9700萬，等於淨賺5700萬以上
3.地號新莊丹鳳段23-5號.38號.持分全部。
4.總公告現值2079萬.售價4000萬，每坪88萬。
5.買方僅需先支付1600萬之現金，此1600萬每年坐收57.6萬之利息；餘款2400萬，地主無息貸款，兌現日為都更之使用執照完成。
6.因為買賣價為4000萬，且本案進入都更範圍劃定後，銀行貸款1600萬應該沒問題。所以金主或是投資客或是建商，等於不用資金，坐等最少獲利5700萬以上。此獲利僅顯示此45.45坪之價值。
7.對抗不景氣.挑戰包租公包租婆.在尚未都更前.地主每年支付3.6%=57.6萬給買主.報酬率3.6%.除了穩定的收租又可以有397.5%的投資報酬.包租公包租婆.在等什麼?8.地主自售。電話0989214349-可加LINE 吳先生 LINE的帳號0989214349信箱wjd997@yahoo.com.tw
1.住宅區用地-建蔽率60%容積率300%，面積150.25平方公尺，45.45坪。
2.都市更新可取回172坪以上的住宅.加上4.5個車位，160坪，每坪55萬就好，可以賣8800萬。車位4.5*200=900萬，合計9700萬，等於淨賺5700萬以上
3.地號新莊丹鳳段23-5號.38號.持分全部。
4.總公告現值2079萬.售價4000萬，每坪88萬。
5.買方僅需先支付1600萬之現金，此1600萬每年坐收57.6萬之利息；餘款2400萬，地主無息貸款，兌現日為都更之使用執照完成。
6.因為買賣價為4000萬，且本案進入都更範圍劃定後，銀行貸款1600萬應該沒問題。所以金主或是投資客或是建商，等於不用資金，坐等最少獲利5700萬以上。此獲利僅顯示此45.45坪之價值。
7.對抗不景氣.挑戰包租公包租婆.在尚未都更前.地主每年支付3.6%=57.6萬給買主.報酬率3.6%.除了穩定的收租又可以有397.5%的投資報酬.包租公包租婆.在等什麼?8.地主自售。電話0989214349-可加LINE 吳先生 LINE的帳號0989214349信箱wjd997@yahoo.com.tw
屋主: 吳先生(仲介勿擾)
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