首頁買土地嘉義市西區S16539387
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專任約
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住宅用地|正新民路黃金店面【中信吳鳳黃哲偉】

專任約
住宅用地
近公車
有臨路
有水電
萬元
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土地面積
亮點/特色
【歡迎同行配件帶看】 【換算地坪,只要75.89萬/坪
距港坪運動公園站 404公尺
地圖

基礎資訊

地段
白川段
地號
暫無
諮詢仲介獲取
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使用分區
都市土地-住宅區(住二)
建蔽容積
60%/210%
預估可建總樓地板面積
預估可建總樓地板面積
所有權
民有土地
法定用途
商業用
臨路路寬
30米
貨櫃車進出方便嗎
貨櫃車進出方便嗎
面寬縱深
21.3米x12米
基礎設施
有電、有水、通路、地面平整
現況
有房子
朝向
坐西南朝東北
適合用途
開店、廣告、住宅
自備款
4成(約1800萬),月還款87,614元
分割出售
不可分割出售
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土地介紹

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仲介: 黃先生(收服務費)

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中信房屋

從業13年, 2012年加入591

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【換算地坪,只要75.89萬/坪】

【備註】
1.銷售範圍:1筆土地+2筆保存登記建物+1筆未保存登記鐵皮屋
2.資訊數字,為3筆建物總數

【基本資料】
1.地坪:59.29坪
2.建坪:62.5坪(含增建約152坪)
3.主建物:60.13
4.附屬建物:2.376坪
5.格局:7房8廳7.5衛1廚4陽
6.樓層:1-3樓/共2樓3
7.座向:朝東北
8.道路:25米路


【物件說明】
1.正新民路上,黃金店面
2.緊鄰經國商圈,熱鬧地段

3.鄰近大遠百、新光三越、永和市場

4.整排做生意,一店難求
5.保證稀有,從未在市面上賣過
6.超大面寬,臨路有21.3米寬
7.共2間透天店面+1間鐵皮屋店面
8.可拆掉重蓋2~3間店面,或氣派一間店面

9.店面保值性高,投資首選
10.鑽石恆久遠,店面永流傳
11.買來全部一起出租,創造高租金效益
12.另有增建,使用坪數增加
13.稀有出售,敬請把握

【歡迎來電看屋】

【個人簡介】
嘉義中信吳鳳加盟店
經理:黃哲偉
經歷: 13年、執業中代書、住商白金菁英獎、新人獎、菁英獎、業績獎、開發獎、流通獎
理念: 用心服務、盡心銷售、真誠可靠
電話: 0939093148
Line: zoo010041
店址: 嘉義市吳鳳北路345號
公司:宏聖企業社
營業員證號:(100)登字第164037號

【歡迎專任委售(租)】
1.個人行銷廣告多
2.網路平台10個以上,加強曝光
3.多元化廣告、買賣客源多、穩定成交量
4.嘉義中信房屋店家、人員、廣告、客源多、成交快

【如何幫您賣,重點整理】
1.初次見面,不一定要給我賣,但一定要知道我怎麼賣
2.接著給客戶,銷售企劃書等資料,建議價格
3.到委託中,開始銷售的各曝光廣告
4.然後中間,帶看過程的回報(買方反應為何)
5.再來與屋主/地主,互相討論問題
6.接著取得買賣雙方,價格的平衡點
7.最後價格確定,簽約成交
8.成交後履約保證,保障交易安全

【曝光廣告如下】
1.最直接的現場帆布、布條、大售板
2.公司的網路廣告
3.個人的網路廣告
4.舊客戶聯繫帶看
5.嘉義8間中信房屋,全台近300家聯賣
6.嘉義人員多,100多個人聯賣
7.接受別品牌調件,增加成交機會

【哲偉房仲小故事:】
從事房仲業13年,開始經歷了3個月沒有成交,累積的客戶都是房東和房客,但也因為如此,從租做起,把租的當成賣的,因此客戶介紹客戶,漸漸的,就開始承接售案的買賣案件

我不會講的天花亂墜;樸實且實在的對待客戶,是我的態度

我很投入專任委賣的案件
公司是沒有底薪的,也就是有成交才有收入

就我自己來說,房仲的工作時數很長,假日也要帶看或承接物件,常常必須犧牲個人的生活品質及規劃,投入那麼多的時間,若因為自己的懶惰或不專業,而沒有成交、沒有一定的收入,是不能接受的

我不算年輕,除了要負擔家庭開銷、吃飯、飲料、日常用品、油錢、菸錢、休閒娛樂、高額的各種稅金、保險..等;還有工作的花費,包含申請各類資料、廣告物件、個人形象廣告..等,每個月的開銷是非常大的

而且我有自己的夢想,慢慢置產投資、買更好的車子、孝順父母、過更好的生活品質..等,也都是要有賺到錢,然後一點一滴存下來才有的

我沒想過要一步登天,一步一腳印才是最實際的
而且,我總覺得,別人可以為什麼我不行,當然可以

另外,看到賣方把委託的物件賣掉,看到買方買到喜歡的物件,相對的,我也會替他們感到很開心

所以,以上這些,足以是我從事房仲業無止盡的動力,雖然有時候會累、會厭倦
但一想到這些,我就有源源不斷的力量去做

然而,每一件用心接回來賣的案件,我都是很珍惜、很寶貴的,因為這都是每一位屋主或地主願意給我機會,讓我賣,再加上沒有成交就沒有收入,這是很現實的

所以真的請您放心,我不會像某些房仲一樣,接回來交代而已,因為這對我來說,一點意義也沒有,我要的是幫您順利賣掉,不失您對我的期望
而且,其實我們壓力也很大,我們要用各種方式去曝光您的物件、想盡各種方法去行銷、客人永遠出的價格都不高,我們要去拉價再拉價、定期要跟您回報銷售狀況…等等,如果賣不掉我們更擔心

【用心服務、盡心銷售、真誠可靠】
這是我一貫的理念,也是我自信可以做到的
能成交當然是最好,不能成交,交您這個朋友其實也很值得的
所以,如果可以,真心希望能有這個機會來為您服務,謝謝喔

另外我每個月會自費廣告所承接的物件(特別是專任約)
雖然自己花廣告很貴,但為了求更快更好價格賣掉,豁出去了

成交後的客戶,我都會寫卡片,及送我故鄉溪口鄉的鳥仔餅,因為很好吃很想再吃,所以客戶會再拿別間給我賣,或是介紹客戶給我,喔不是啦,開玩笑的:)

幫客戶賣掉,幫客戶買到
不斷累積更多成交件數、經驗
是我從事房仲業的目標

如果您有不動產要賣,請不要猶豫,因為,給我機會,也等於是給您機會喔
我不是最好的,但我會盡量做到最好

沒有賣不掉的房子,只有不會賣的房仲
因為沒有底薪,沒賣掉等於沒錢生活,所以一定要賣掉阿
謝謝您


仲介: 黃先生(收服務費)

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0939-093-148
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黃先生

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