一　觀看本案建地，請自行Ｇｏｏｇｌｅ導航至＂苗栗市新英里４鄰凱悅１號＂之凱悅社區，本案土地位於＂凱悅社區＂第一排之第一間住戶，即＂凱悅１號＂其隔壁之水泥空地，成交後以現況點交．

二　本案土地為凱悅社區中之丙種建築用地，正臨6米寬道路（羊寮坑道），土地公告現值為９０萬元，土地增值稅約１０萬元，由本人負擔．售價僅１２５萬元，比政府徵收還便宜．

三　本案土地已將水泥地面鋪設完成，可規劃四~五個左右停車位，可以月租方式租給本社區之住戶，若是停車位滿租的話，投資報酬率相當可觀。

四　依實價登錄所示，本凱悅社區後排住戶於１１１年８月１５日成交價為４５０萬元，建物於８３年９月建築完成，建物總面積：４１.47坪，土地面積：２０.５７坪．．依＂苗栗縣房屋耐用年數及折舊率表＂規定，鋼筋混擬土每一年折舊率為１.17%，以一建坪建築成本１０萬元計算，本案房屋已折舊２９年，依上述規定計算之結果，房屋價值約為２７４萬元，則土地價值＝４５０－２７４＝１７６萬元，１７６萬元再除以土地２０.５７坪，則土地價值每坪約為８.５萬元，對照之下，本案土地相對便宜許多。

五　依實價登錄，本凱悅社區附近，同段同小段未整地之素地丙建，１１０年４月至６月，成交價為每坪５.５萬至５.７萬元，對照之下，本案土地亦相對比未整地之素地便宜許多．