一,基地位置:

本位置係位於大里都市計畫區內之軟體產業專用區西側約200公尺，其東側緊鄰省道台三線（中興路），其餘四週則為 12 公尺計畫道路、青年高中及大里慈濟,文中預定地、 住宅區及公園用地所包圍，

新開周邊道路系統:草湖74交流道上下

捷運橘線:大里軟體園區站

•依大里戶政事務所統計資料顯示，，大里區戶數：75,169  人口數：212,401，平均成長率為 1.25%。平均戶量為每戶3.3 人

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2.東湖里及周邊鄰里近五年人口數分析截至 112 年 12 月底，東湖里之總人口為 12,576 人，近 5 年之人口成⾧率 2.48%，與鄰近之瑞城里、金城里、仁化里…等 7 個鄰里相比，是人口正成⾧最多之里，顯示東湖里因臺中軟體園區自 107 年啟用後，帶動周邊地區之住宅及就學需求，促使人口維持穩定成⾧。

•幼兒園鄰近幼兒園分布及未來供需分析位於南大里地區之東湖里，基地半徑 1.5 公里範圍內的鄰里計有西湖里、金城里、瑞城里、仁德里、仁化里、大元里等，腹地廣大，人口眾多，目前鄰近公共化幼兒園計有市立大里幼兒園金城分班、草湖分班、仁化分班及草湖國小、瑞城國民小附幼及大愛、東南幼兒園（準公托），可招收數計 948 人，私立幼兒園計有常愛幼兒園、東昇幼兒園及光仁幼兒園…等，可招收數計 626 人，總計可招收 1,574 人惟查東湖里及鄰近村里 113 年3 月 2-5 歲幼兒計有 2,585 ，實有設立幼兒園增加該區招收數之必要


為「臺中軟體園區」及周邊鄰里提供就近入學需求「臺中軟體園區」產業類別涵蓋資通訊服務、文創、電子商務及雲端等知識密集產業，有別於其他製造型產業園區，自 107 年正式啟用迄今，進駐廠商達 120 家，員工數達 1,000 多人，各項營運數據均維持成⾧，本案基地距離「臺中軟體園區」僅 450 公尺，新設幼兒園將打造優質幼兒教育環境，方便園區就業人員之子女就讀，滿足「臺中軟體園區」及周邊鄰里幼兒能就近托育的需求


東湖里內既有幼兒園設立皆超過 30 年，亟需更新設施提升教保品質東湖里及周邊鄰里之學齡人口數逐年增加，確實教保服務需求高，惟現況東湖里內既有幼兒園，八成已設立超過 30 餘年，且 2-3 歲的班級數不足，造成家⾧的困擾，必須送更遠，加上早期設立適用舊法規，幼兒園空間設備均以舊法規標準設立，戶外活動空間也不足，空間受限設備也無法提升，以致家⾧必須將孩子送得更遠，因此，東湖里亟需新設幼兒園，依據現有法規，打造適合幼兒教育的場所，提供完善設施及設備，引入專業幼保人員及課程設計，給予幼兒最好之學習成⾧環境。

綜觀南大里地區幼兒園之發展現況，八成幼兒園皆已設立超過 30 年，且 2-3 歲幼幼班之班級數不足，造成家⾧困擾，必須將孩子送到較遠之地方就學，另以幼兒園招收現況觀之，私立幼兒園含準公托之招收人數亦達八至九成以上，部分學校屬早期興建之幼兒園，設備較老舊，因而沒有滿招。如要因應 114 年起實施的師生比 1:12，教室空間也必須符合法規定，㇐間教室只能收 24人，少了 6 人，所以舊園能容納幼兒人數更少，因此南大里地區實有新增幼保服務之需求及急迫性，來提升整體幼保教育之服務量能。


•該區的人口結構

•園區周圍的交通建設

•園區附近的廠商及店家

•基地附近新的建案發展

•園區的公共工程興建

•未來的房地產增值空間