★宜蘭高鐵蛋黃區足坪農地★買地送合法建物農舍

買地送農舍，每坪開價11.5萬---地主誠意出售，價可談。

買地送農舍，每坪開價11.5萬---地主誠意出售，價可談。


農地合法建物的優勢：

1.本建物位於蛋黃區內公告土地現值高。

2.合法建物農舍：屋況好、裝潢佳，可立即出租→持續降低持有成本。

3.地上物搬遷補償：建築改良物補償費、自拆獎勵金、人口遷移費、優先搬遷獎勵金、房租補助費、 搬遷補助費、農作物改良補償費等等…，依近年政府重大區段徵收案為例，合法建物查估金額如以500萬為例，配合搬遷期程可領1032.5萬，整整多出1倍的合法建物金額。

4.營建成本持續攀升，後續建築改良物補償費就愈高。

5.愈早入手，租金收入愈多，二階環坪通過定案後，價格肯定會再攀升。
(一邊農地及建物補償價格上漲，一邊租金收入入袋，您持有成本持續降低)

6.扣除地上物搬遷補償及租金收入，待徵收時每坪農地取得價格會降至每坪7多萬左右。

7.徵收配地後，建地及建物補償現金一併入手。

8.土地現況種值多種有價果樹，有利後續農作物改良補償費徵收。

9.合法建物部分係以重建價格估定，該價格不予折舊。

10.非合法建物之補償，則以重建價格之百分之六十發給拆遷救濟金，如所有權人於政府規定期限內，自動拆遷完竣者，則加發前述拆遷救濟金百分之五十之自動拆遷獎勵金。



Q&A

一、可以買高鐵維俢區或是否會擴大徵收(新福段)?

答：在區段徵收中一定是蛋黃區首選，如購買高鐵維修區或新福段等，其公告現值偏低，將會影響後續的抵價地分配。若購買的農地非整筆進入區段徵收者，建議買方應採取相應措施。

二、區段徵收範圍內被徵收之土地是否需課徵土地增值稅？

答：區段徵收之土地以現金補償其地價者，或以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅；因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者亦免徵土地增值稅。(平均地權條例第42、42-1條)

三、領回抵價地後第一次移轉時，是否享有土地增值稅減免的優惠？

答：土地所有權人領回抵價地後第一次買賣移轉時，可以減徵土地增值稅百分之四十。(平均地權條例第42條)