中部精密園區甲種建地+農地+建物
8,800萬元
總價
2.88萬/坪
單價
3,052坪
土地面積
基礎資訊
地政資料
現況資料
面寬縱深
53米x188米
基礎設施
有電、有水、通路、地面平整
現況
2棟保存登記的農業設施510坪
適合用途
加工廠、中小企業、高科技業、廠房、倉庫、幼兒園,長照
嫌惡設施
無
交易資料
自備款
約1760萬，月還款228,445元
分割出售
不可分割出售
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土地介紹
屋主: 翁先生(仲介勿擾)
屋主
2008年加入591
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本基地座落於150公路旁。
1.土地面積 ：（1）農地：9380平方公尺(2837坪）
（2）甲種建築用地建地：713平方公尺
（215坪）
合計：10,093平方公尺【權狀豋記】
2.建築面積【使用執照及保存登記】：844平方公尺
ㄧ.目前建有房屋2棟，建坪約450坪用途如下 A棟：約225坪
A棟一樓：（已完工、共125坪）
規劃交誼、餐廳、專業廚房。
A棟二樓：（已完工、共100坪）：
作辦公室、會議室、接待室、備品室、休息室等。
1.本基地已完成環境工程及造景工程，室外造景全區平坦，免除前置作業時間。
2.已完成建築物的合法登記，省去繁瑣的行政作業。
3.全區已完成填土工程。
4.擁有713平方公尺的建地，可以合法申請各種登記。【可以申請三照】
5.本基地上的農地部份，面積均超過0.25公頃，可以合法申請農舍。
7.合法建地及合法的農舍和農務園區，符合低投資高效益之原則【都是建地成本過高、都是農地未具合法性】。農+建=最好投資
8.原物料高涨、建築成本的提高。如果從頭開始建設所耗成本過高。
9.本基地雙面臨路【10米】。前後進出方便。
10.本基地坐落於二林鎮休閒農業區，周邊無工業污染。週日觀光人潮多，具有廣告宣傳效果。
11.本基地交通網路便捷，距離高速公路約10分鐘，距離濱海快速道路約10分鐘，日後有快速道路連接76快速道路,到達台中約30分鐘以內。距離彰化高鐵站約15分鐘。【參考基地位置與聯外交通圖】
13.本基地的醫療服務網：二林基督教教學醫院，距離本基地約10分
土地=農地56,280,000+建地17,825,000=74,105,000
環境工程：3,090,000元＊0.5折價=1,545,000【實務上應增值】
造景工程：2,280,000元＊0.5折價=1,140,000【實務上應增值】
建築工程：A棟8,459,000元＋B棟6,520,000＋室內活動區建築：2,940,000＝15,519,500
建築工程打折計算17,919,000＊0.65=11,647,350
==========================================================
88,437,350元
因此我們的預定出售的合理價格為：88,000,000元
以上價值未計算目前物料上漲及前置作業所花費用和設計.建築執照.使用執照。
甲種建築用地215坪尚未完成建築物
1.土地面積 ：（1）農地：9380平方公尺(2837坪）
（2）甲種建築用地建地：713平方公尺
（215坪）
合計：10,093平方公尺【權狀豋記】
2.建築面積【使用執照及保存登記】：844平方公尺
ㄧ.目前建有房屋2棟，建坪約450坪用途如下 A棟：約225坪
A棟一樓：（已完工、共125坪）
規劃交誼、餐廳、專業廚房。
A棟二樓：（已完工、共100坪）：
作辦公室、會議室、接待室、備品室、休息室等。
叁、本基地優點如下：
1.本基地已完成環境工程及造景工程，室外造景全區平坦，免除前置作業時間。
2.已完成建築物的合法登記，省去繁瑣的行政作業。
3.全區已完成填土工程。
4.擁有713平方公尺的建地，可以合法申請各種登記。【可以申請三照】
5.本基地上的農地部份，面積均超過0.25公頃，可以合法申請農舍。
7.合法建地及合法的農舍和農務園區，符合低投資高效益之原則【都是建地成本過高、都是農地未具合法性】。農+建=最好投資
8.原物料高涨、建築成本的提高。如果從頭開始建設所耗成本過高。
9.本基地雙面臨路【10米】。前後進出方便。
10.本基地坐落於二林鎮休閒農業區，周邊無工業污染。週日觀光人潮多，具有廣告宣傳效果。
11.本基地交通網路便捷，距離高速公路約10分鐘，距離濱海快速道路約10分鐘，日後有快速道路連接76快速道路,到達台中約30分鐘以內。距離彰化高鐵站約15分鐘。【參考基地位置與聯外交通圖】
13.本基地的醫療服務網：二林基督教教學醫院，距離本基地約10分
折價後金額：
土地=農地56,280,000+建地17,825,000=74,105,000
環境工程：3,090,000元＊0.5折價=1,545,000【實務上應增值】
造景工程：2,280,000元＊0.5折價=1,140,000【實務上應增值】
建築工程：A棟8,459,000元＋B棟6,520,000＋室內活動區建築：2,940,000＝15,519,500
建築工程打折計算17,919,000＊0.65=11,647,350
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88,437,350元
因此我們的預定出售的合理價格為：88,000,000元
以上價值未計算目前物料上漲及前置作業所花費用和設計.建築執照.使用執照。
甲種建築用地215坪尚未完成建築物
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