【地主自租】菓林重劃區正角地150坪｜面學校+公園雙首排

📍 物件基本資料

• 地點： 大園區菓林重劃區 R31街廓 (拔子林三路與計畫道路口)

• 坪數： 150坪 (地形方正，正角地)

• 分區： 第二種住宅區 (住二)

• 現況： 土地已整平，圍籬完善，隨時可點交。

💎 本基地核心優勢

1. 稀有雙首排條件： 正面對 「文中預定地」，側臨 「公園綠帶」，享有永久棟距與開闊視野，是重劃區內極少數具備「景觀氛圍」的角地。

2. 正角地廣告效益： 位於街廓轉角，雙面臨路，具備極佳的車流與人流能見度，是設立 企業形象看板 或 旗艦店面 的最佳位置。

3. 即戰力素地： 地主已完成整地工程，承租方可省下整地填土的成本與時間，可立即規劃興建。

🏗 推薦進駐業種

• 建案接待中心： 守住宅區路口，具備獨立展示面與停車空間，適合打造高質感外接待中心。

• 連鎖品牌通路： 適合超商、連鎖咖啡、藥妝店提早佈局，鎖定未來的學區與重劃區核心消費群。

📝 租賃說明

• 租金： 200000

• 備註： 可配合承租方需求，採租地自建模式。

地主自租，免仲介費 (仲介勿擾)。 歡迎建設公司、企業開發部人員 實地評估。 📞 意者請洽：0928-575-036 (陳先生)