📍【港務公司稀有釋出】2,207坪暖暖商匯時代廣場招商中｜住三用地｜零售/文創/商場複合開發首選

🔶 第一手釋出資訊｜投資開發絕佳時機

本案為 港務公司管理土地，位於暖暖區，現況為 全空地，臺灣港務公司(國營事業)100%自有土地
土地所有權為臺灣港務公司(國營事業)100%自有土地，合計 2,207.066 坪，規模完整且具規劃彈性，
極為適合作為企業規劃複合式商業開發、文創商場、零售聚落等用途。

基地分為 4 大區塊（含臨內道路配置），街廓完整、切割彈性大，
不論是品牌進駐、跨業合作、創新開發或長期投資布局，
皆具備高度整合規模與創造商圈的可能性。

🏗️ 土地條件｜一次掌握關鍵優勢

• 總面積：2,207.066 坪

• 區塊規模：共 4 大區塊（含臨內道路）

• 土地使用分區：第三種住宅區（住三）

• 建蔽率：50%

• 容積率：250%

• 現況：全空地出租（可依需求彈性規劃）

亮點：住三用地具備良好多元開發可能性，可朝商業使用方向規劃，
像是複合式零售、文創商場、展演空間、餐飲聚落、主題市集等型態。

⭐最適合的投資定位

開發方向可行性特色文創/零售商場容許跨業整合、導流效益高、可形成目的型商機複合式商業聚落餐飲零售＋文創展演＋品牌旗艦店等多元配置主題型展館/體驗店適品牌展示、企業形象據點、複合主題體驗大型便利商業設施停車/零售/餐飲帶動周邊消費需求企業旗艦展示基地提升品牌識別度、國際門面曝光佳。

👉 本案特別適合品牌商、開發商、創投單位、通路集團、商場營運方等評估。

🚩 位置優勢｜形象門面＋曝光度佳

• 臨路門面位置，空間尺度完整

• 吸引目光度高，適合作為企業品牌展示面

• 與城市發展，連動周邊整體產業發展

• 未來如搭配周邊發展計畫，可望帶動整體能見度與投資彈性

🔧 可彈性合作模式（視洽談與規範）

• 單一企業整體承租開發

• 多品牌進駐，由主承租方規劃

• 長租，實際租期依公告招商為準。

📈 為什麼適合投資人？

• 稀有釋出：港務公司自有土地之大面積住三用地並非隨時能見

• 成本可見度高：由港務公司提供穩健租賃基礎

• 彈性度高：用途與規劃皆具整合空間

• 市場獨特性強：具「不可複製」的地段與條件特性

• 長期佈局價值：適合作為企業版圖擴張之關鍵據點

📌 適合想布局中長期收益模型的投資者
（如商場營運者、資產管理公司、地產開發商、品牌集團等）。

📝 重要提醒

• 依承租單位實際營運內容、設計規劃、主辦機關審議為準

• 招商條件、租期、租金等細節現場面洽討論

• 可配合投資方向提供初步建議

📞 歡迎預約現場說明與基地導覽

👉 請來電或站內留言後主動聯繫
說明您的產業背景、預估規劃方向與接洽方式，我們將安排專人回覆。

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稀有港務公司自有土地住三大基地｜2,207坪全空地釋出｜投資開發首選機會