AI科技園區！艾斯摩爾當鄰居(同排)

1. 基本區域、案場定位

位於 林口工一產業專用區（簡稱「工一產專區」）內。根據報導：

該區為重劃區，總面積約 107.91 公頃。 

用地定位轉型為「科技產業園區」、「第三種產業專用區」為主，重點在低污染、高科技、AI＋5G＋大數據等產業群聚。 

2. ASML 投資案所在地即為該區，基地面積約 3.3 公頃（一期）／整案約 6.68 公頃。 

市政府將該區定位為「新北國際 AI＋智慧園區」之一環。 

以下為該案的重要資訊整理：

投資金額：約新台幣 300 億元。 

基地面積：一期約 3.3 公頃。 

預計完工／啟用時間：第一期廠房預計於 2026 年（民國115年） 啟用。 

永續、零碳設計：案場導入地面/屋頂綠化、垂直綠化、植生牆體設計，目標為產業示範園區。 

預估產生就業規模：約 2,000 人。 

3. 坪數／土地、建案資訊（周邊住宅／土地市場）

雖然主為工業用或科技用地，但從房地產市場亦可觀察住宅與土地資訊：

土地資訊：如「460 坪乙工地｜艾斯摩爾第一排｜國一高速優勢」等工業土地標的。 

4. 特色與區域優勢

產業聚落：該區定位為 AI／智慧／科技產業專用區，吸引大型國際科技投資，產業活水強。

交通位置：該區鄰近國道一號林口交流道、機場捷運線 林口站（A9）等交通節點。 

生態／永續規劃：ASML案場導入綠化、零碳設計，為示範型科技園區。

房市題材：由於科技產業進駐，住宅與土地市場出現題材效應，房價有上升潛力。 

5. 附近機能與周邊設施

購物／休閒：如 MITSUI OUTLET PARK 林口 位於林口區，為大型購物場域。 

住宅生活機能：住宅市場已有不少案場出現，並可見學區、公園、商圈等配套。 

產專區環境：工一產專區規劃為第三種產業專用區，含辦公、研發、生產廠房等用途。 

6. 附近科技公司／產業進駐情況

ASML 本身為科技巨擘進駐該區。

產業群聚效應強勁：該區吸引 AI、5G、大數據、科技製造支援鏈進駐、還有可能其供應鏈、上下游及相關研發／製造公司進駐。

7. 分析與投資／居住觀察建議

產業導向強：選擇在該區購房或土地，有可能受益於科技產業進駐、就業人口增加、生活機能改善的題材。

用途切割：需確認產品用途：住宅／商辦／工業用地三者坪數、價格、法定用途差異大。

完工時間與風險：ASML 一期預計 2026 年完工，產業進駐仍在進行中，未來兩三年內變化可能較大。

土地面寬35米、縱深75米，789坪超好規劃

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