住宅用地|善化小新國小旁住辦倉儲合一
199元/坪/月押金一個月
坪
住宅用地
類別住宅區
使用分區基礎資訊
地號933
所有權民有土地
臨路8米
進出方便嗎？
規格面寬17.2米·縱深12.8米
土地現況地上有鐵皮屋
最短租期一年
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土地介紹
坐落於台南科學園區（南科）心臟地帶的善化區小新里，此一住宅用地含倉庫的特殊物件，完美契合了當前南科高速擴張下的市場需求。不僅是單純的居住便利，更是結合了家庭生活、事業發展與產業鏈結的複合式價值，適合特定族群。
三大核心優勢：
1.南科家庭的完美拼圖：零距離學區與極致通勤效率
對於佔據此區人口主力的南科家庭而言，這個地點解決了兩大生活痛點：通勤與子女教育。
2.住辦合一」的創業基地與產業衛星倉儲
「住宅+倉庫」的獨特組合，為空間利用提供了極大的彈性，直接對應南科龐大產業鏈所衍生的多元需求。
3. 作為倉儲使用的住宅用地
這種「住宅+倉庫」的物件具稀有性，適合有特定需求的承租人。
三大核心優勢：
1.南科家庭的完美拼圖：零距離學區與極致通勤效率
對於佔據此區人口主力的南科家庭而言，這個地點解決了兩大生活痛點：通勤與子女教育。
極致通勤優勢：地處小新里，距離南科園區僅需5-10分鐘車程。在交通日益繁忙的善化地區，這代表著每日能節省大量的通勤時間，直接轉化為更高的生活品質與家庭相處時光。
無價的學區便利：與「小新國小」為鄰，意味著學齡子女可以自行步行上下學，家長無需再為每日接送而奔波，不僅省時省力，也大幅提升了孩童的安全。在南科家庭普遍重視教育的氛圍下，緊鄰學校的地點是極具吸引力的條件。
2.住辦合一」的創業基地與產業衛星倉儲
「住宅+倉庫」的獨特組合，為空間利用提供了極大的彈性，直接對應南科龐大產業鏈所衍生的多元需求。
創業者與個人工作室首選：對於電商、設計、研發或小型加工等創業者而言，此處是理想的「住辦合一」或「前店後廠」基地。住宅區可作為辦公、會議與生活空間，倉庫則用於存貨、樣品展示或簡易作業，大幅降低了分別租賃辦公室與倉儲的雙重成本。
南科供應鏈的關鍵節點：南科大廠的供應商、設備商或工程承包商，時常有臨時性或小規模的倉儲需求。此處的倉庫可作為前置備料、零件存放或工具暫放的據點，實現與園區的即時對接，提升供應鏈效率與彈性。
3. 作為倉儲使用的住宅用地
這種「住宅+倉庫」的物件具稀有性，適合有特定需求的承租人。
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